Debes definir con cuidado la forma en la que vas a administrar los espacios de otras personas, pues, de acuerdo con la Ley, existen muchas alternativas para hacerlo. Por ejemplo:
a) El propietario del espacio puede registrarse como anfitrión en Airbnb y ofrecer directamente el espacio; mientras que tú le prestas apoyo en la atención a los clientes, mantenimiento de la propiedad, manejo de la plataforma, etc.
b) El propietario te arrienda el inmueble para que tú seas anfitrión y compartas espacio en Airbnb.
c) Como administrador te registras directamente en Airbnb y ofreces el espacio a tu propio nombre. Sin embargo, el propietario debe asumir todos los costos de la gestión del espacio (mantenimientos, limpieza, dotación, etc.) y te paga una comisión por la administración.
Te sugerimos consultar con tu asesor de confianza cuál de éstas (u otras alternativas posibles) es mejor para ti. Dependiendo de la alternativa que escojas, los efectos en impuestos pueden ser distintos.
Tabla de contenidos
¿Qué hago si administro espacios de otros colombianos?
Tus obligaciones fiscales dependerán de la forma en la que tú y el propietario acuerden que se administrará el espacio, según las alternativas indicadas en el punto anterior o cualquier otra que ustedes escojan.
En caso de que estés obligado a declarar impuesto sobre la renta, deberás incluir en la declaración las rentas que recibas por la administración del espacio bajo la forma jurídica que hayas acordado con el propietario. También te recomendamos revisar con tu asesor tributario si estás obligado a pagar IVA e ICA en relación con la actividad.
Finalmente, también es posible que debas cumplir otras obligaciones tributarias, dependiendo de si tu relación con el propietario califica como un contrato de mandato. Esto sucede, por ejemplo, cuando el propietario se obliga a asumir los riesgos, costos y gastos asociados a la gestión del espacio y te paga una comisión por tus servicios.
Reiteramos que es importante que revises con tu asesor de confianza tus obligaciones tributarias, teniendo en cuenta el esquema que hayas acordado con el propietario.
¿Qué hago si administro espacios de extranjeros?
En términos generales, son aplicables las mismas consideraciones expuestas para la administración de espacios de colombianos.
Sin embargo, pueden existir situaciones especiales en caso de que el propietario del espacio no sea residente en el país y nombre un administrador en Colombia. Puedes consultar las condiciones para ser residente aquí.
Te recomendamos que consultes con tu asesor especializado para el análisis de tu caso concreto.